一转眼又到年底了

大家都在忙些什么呢?

年终总结？跨年聚会？新年计划？

......

而有一群人正在忙着分钱

竟然还有这样的好事儿？

让咱们一起来看看

▼

甲公司村民

老姐，年底要分红啦，不知道你们村能分多少？

乙公司村民

我们公司大部分物业已经出租出去了，今年分红有保障啦！

甲公司村民

哇塞，你们是怎么做到的啊？

乙公司村民

过去我们跟你们一样的，手头上有很多物业，但是找不到好的租户，但是自从把物业放在区经管中心公开交易，我们的租金高了，收入也多啦！

乙公司村民

而且呢，交易过程透明公平、公正、公开，在香洲区集体资产交易就是很放心！而且完全免中介费，连手续费都不收！真是为民便民呢！网址是：http://jgzx.zhxz.cn/

甲公司村民

好咧！我这就去看看！

这是一个怎样的平台？

其实呢

香洲区集体资产管理网

早在2014年就已经上线啦！

香洲区内达一定规模的

社区集体资产交易

会第一时间在该平台上

发布招租信息

（如：商铺、厂房、办公楼等）

依靠香洲区集体资产网的影响力

辐射珠三角地区

让更多有意向承租物业的

企业和个人看到公告

大大的提高了交易量和增长率

而且

在这个平台上交易

是完全免费的！

一次性解决三大问题

▼

✘高额的中介费

✘物业信息不透明

✘费钱费时费力

就在昨天还成交了一笔好生意

让我们一起来瞧瞧！

12月25日上午

就在珠海市香洲区社区集体经济管理中心

成功举行珠海市金明泰股份合作公司

集体资产招租竞价会

中心工作人员为竞租人宣读竞价会规则

此次竞价会共有5名竞租人（含企业及个人）参加，竞价标的物为金明泰股份合作公司所持有的位于凤山工业区第7栋1层至6层的厂房，面积3505平方米，交易底价为23.54元/平方米/月。

据了解，该物业地处前山翠微西路，毗邻世邦家具城和沃尔玛商业广场，人流量大，交通便利，双向三车道，具备整体升级改造空间，适宜经营商务办公或便捷公寓，商业价值凸显。

厂房外景

所在位置

经过14轮的激烈竞价

本次招租竞价会标的物

由深圳市拓普威节能建设有限公司

以41.54元/平方米/月的价格竞得

与原租金23.54元/平方米/月相比

涨幅达76.5%，租期为5年

且每年租金以一定幅度递增

第一年合同总金额达174.72万元

三方签署成交确认书

近期，权属红东工业公司的厂房、宿舍等一批租赁期即将满届的集体资产，随后将到区经管中心进行公开交易，有兴趣的朋友可登陆香洲区集体资产管理网（http://jgzx.zhxz.cn/）查询，别错过啦！

一直在努力

近年来，香洲区委区政府高度重视社区集体经济的发展，把扶持社区集体经济组织发展作为一项长期的战略。2017年起，香洲区重点落实“阳光计划”和“增收计划”，通过建立健全“三资”管理制度，制定出台扶持政策，升级完善“两个平台”系统，不断促进“三资”管理规范化，推动社区集体经济持续健康发展。

珠海市香洲区社区集体经济管理中心主要职责

1

监督和指导社区集体经济组织经营管理工作

2

加强对社区集体经济组织的集体资产管理

规范交易行为

3

督促社区集体经济组织建立健全财务会计制度

规范财务行为

“两个平台”于2014年6月正式运行以来，进入区级资产交易平台宗数不断上升，从2014年的13宗到2016年的174宗，增长率为1238.5%，成交价与原租金相比单价涨幅从2014年的20.16%增长至2016年的145.58%，较2014年增长了622%，单宗物业最高溢价率从2014年的23.08%增长至2016年的276%，较2014年增长了1096%。

成交价与原租金相比单价涨幅

2017年1-11月，香洲区集体资产交易取得可喜成绩，区级交易挂网133宗；成交102宗，同比增长21.43%,实际成交率为94.44%。资产备案成交面积37.02万平方米，首年合同总金额3236.21万元,交易合同总金额达29295.99万元。成交价与原租金相比单价涨幅为25.95%，单宗物业溢价率最高为16%。1-11月自行交易共备案成交2067宗，成交面积共56.24万平方米，首年合同总金额10510.78万元，交易合同总金额达39883.83万元。成交价与原租金相比单价涨幅为7.38%。

健全“三资”管理制度

完善监督规范体系

进一步健全和完善社区股份合作公司的监管体制和法人治理结构，保障公司、股东的合法权益，促进社区集体经济健康持续发展，根据《珠海市社区股份合作公司规范和监管暂行办法（第84号令）》的规定，结合“三资”监管实践和各镇（街道）、相关职能单位和社区股份合作公司的意见，今年，香洲区制定出台《珠海市香洲区社区集体经济组织资产交易管理办法》、《珠海市香洲区社区集体经济组织财务集中核算制度》、《珠海市香洲区社区股份合作公司董事会议事规则（试行）》、《珠海市香洲区社区股份合作公司监事会议事规则（试行）》、《珠海市香洲区社区股份合作公司独立董事工作制度（试行）》、《珠海市香洲区股份合作公司董事会监事会换届选举工作指导意见》、《珠海市香洲区扶持社区股份合作公司发展若干办法(试行)》和《珠海市香洲区扶持社区股份合作公司发展若干办法实施细则(试行)》等8个规范性文件。

制度涵盖了社区股份合作公司董监事会的运作、换届选举以及扶持奖励等各个方面的内容，进一步推动了社区股份合作公司的阳光运作，促进了集体经济的健康发展。

有效落实扶持政策

鼓励股份公司创收增效

《珠海市香洲区扶持社区股份合作公司发展若干办法(试行)》和《珠海市香洲区扶持社区股份合作公司发展若干办法实施细则(试行)》自2017年5月由区政府印发生效。今年区政府高度重视，在公共领域治安支出补助、经济贡献奖励、项目贴息补助、招商引资奖励等四个方面，对符合申报条件且年度内考核合格的社区股份合作公司给予财政补贴和财政奖励。经区海洋农业和水务局、区财政局、区投资促进服务中心以及各镇（街道）严格把关审查，提报区政府审定后，区财政扶持资金1000万元已于2017年9月底全部发放到位。通过区财政补贴和奖励机制，一方面减轻社区股份合作公司的经营负担，另一方面促进社区股份合作公司的规范管理。

2018年，在继续做好公共领域治安支出补助、经济贡献奖励的同时，香洲区将重点鼓励有条件的社区股份合作公司进行物业升级改造，促进集体资产保值增值，以及支持社区股份合作公司开展招商引资工作，实现资源整合强强联手。

升级“两个平台”系统

落实平台动态监管

为进一步完善软件系统功能模块，充分发挥“两个平台”的监管作用、提高工作效率，针对“两个平台”软件系统目前存在的问题，区经管中心以“厚平台，协应用，简服务”的原则，统一构建“两个平台”系统。以“平台化”思维为指导，将制度流程固化在系统中，平台大集中，统建促共用。总体规划、分步实施、逐步实现 “一个平台，一个标准，分级实施，监控实时，信息共享”的社区集体资产和社区集体财务监管服务新模式，全面提升“三资”监管服务水平。

据悉，“两个平台”系统已基本完成升级改造，预计2018年初上线试运行。

而且，为进一步宣传推广香洲区集体资产的交易信息，提高集体资产的交易成交率，促进集体经济发展，市公共资源交易中心网站（网址：http://ggzy.zhuhai.gov.cn/）还将同步更新香洲区的区级集体资产交易信息。

珠海市香洲区集体资产管理网

http://jgzx.zhxz.cn/

0756-8600381，0756-8600211

香洲区前山街道梅溪社区新溪路26号

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